$1,500,000–$1,600,000
整潔、可正常使用，裝修較舊；廚房及浴室大致保留原裝。
$481 ／平方呎 · -6.2% 對比政府估價業主估值報告
7340Lynnwood Drive
Granville · Richmond
6 睡房3 浴室3,225 平方呎
兩層六睡房獨立屋。三種屋況估值均以同一房屋及土地為基礎。
2026年11月9日 · David Tang & Vicky Wu
土地5,217 平方呎
建於1987
2026年政府估價$1,653,000
估值
$1,600,000–$1,700,000
廚房、浴室或地板已有實質更新，部分裝修仍較舊。
$512 ／平方呎 · -0.2% 對比政府估價$1,680,000–$1,820,000
廚房、浴室、地板及全屋裝修風格一致、現代化，主要設備狀況良好。
$543 ／平方呎 · +5.9% 對比政府估價我尚未實地查看室內。以下按三種屋況提供初步估值；實地看房前，暫以「已更新」情況作參考。
各屋況市值範圍及估值點 · 加元百萬元
不同屋況的價差屬估值情境，並非裝修預算或回報承諾。
初步掛牌價$1,698,000
1,698,000元，以已更新屋況為前提。
比已更新屋況的估計市值高48,000元（+2.9%）。
物業資料
房屋3,225 平方呎
土地5,217 平方呎
建於1987
2026年政府估價$1,653,000
01
3,225平方呎由主層1,711平方呎及樓上1,514平方呎組成。政府記錄確認土地5,217平方呎、建於1987年。記錄設有車庫，車位數量未確認。
02
市府地塊圖及2026年航拍顯示房屋面向Lynnwood Drive內街，後方為住宅地塊，並非直接面向Granville Avenue或Railway Avenue。車流及私隱仍需實地查看。
03
六睡房提供充裕家庭空間，但三浴室少於部分可比物業的四至五浴室。本估值未加入套房租金、合併地塊或重建溢價。
市場統計
2026年10月 · 獨立屋
列治文獨立屋
↓ -2.0% 按月↓ -11.1% 按年
↓ -12.3% 按月→ 0.0% 按年
↓ -24.3% 按月↓ -21.8% 按年
列治文獨立屋 · 成交宗數
列治文獨立屋 · 新增放盤
列治文獨立屋新增放盤減少，價格仍然下跌。成交量與去年10月相同，但較9月減少。大溫獨立屋成交對在售比率升至11.6%，仍低於12%。
大溫獨立屋
| 市場統計 | 2026年10月 | 按月 | 按年 |
|---|---|---|---|
| 基準價格 | $1,775,200 | ↓ -0.5% | ↓ -7.0% |
| 成交宗數 | 643 | ↑ +12.0% | ↓ -7.2% |
| 新增放盤 | 1,471 | ↓ -20.5% | ↓ -14.7% |
11.6% 成交／在售比率 · ↑ +1.9 個百分點（按月）
在售庫存
大溫 · 所有住宅類型
15,688↓ -4.3% 按月 · ↓ -4.3% 按年
所有住宅類型——未有物業類型細分。本次取得的地產局報告未提供列治文獨立屋月底庫存。140宗是新增放盤，並非在售總數。
大溫 · 所有住宅類型 · 在售庫存
對本物業而言，屋況有助區分競爭選擇，但無法抵銷市場轉弱的影響。較大的已翻新Livingstone成交，比接近200萬元的叫價更具參考價值。
資料來源
基準價格變幅採用地產局公佈百分比。成交及新增放盤變幅採用10月報告的同期數據，包括修訂後9月獨立屋成交574宗。數據未經季節調整；基準價格代表典型住宅，並非本物業估值。
GVR · 2026-10 ↗ · GVR · 2026-09 ↗可比物業
8 套主要可比物業
近期成交
成交價及MLS成交日期與叫價分開列示。產權登記及交收日期未另行核實。Laurelwood的兩個記錄相差三天，因此只列成交月份。
已售 · 成交價最接近的可比物業
5831 Laurelwood Court
$1,726,000
$546 ／平方呎-1.4% 對比政府估價
6 睡房 · 4 浴室房屋 3,161 平方呎土地 5,209 平方呎建於 1988
屋齡、房屋及土地面積最接近。廚房、木地板、屋頂及鍋爐曾更新，多一間浴室。6月成交早於近期跌市；此處採用MLS面積及房間數。
MLS®R3080701
已售 · 成交價最接近的可比物業
6031 Livingstone Place
$1,765,000
$490 ／平方呎-0.5% 對比政府估價
6 睡房 · 4 浴室房屋 3,602 平方呎土地 6,163 平方呎建於 1988
2022年翻新浴室、電器及木工裝飾。房屋和土地較大，並多一間浴室。176.5萬元成交是全面翻新估值的重要參照；屋內仍保留部分原有建築裝飾。
MLS®R3166093
已售 · 成交價最接近的可比物業
6780 Comstock Road
$1,630,000
$554 ／平方呎-14.8% 對比政府估價
5 睡房 · 4 浴室房屋 2,940 平方呎土地 5,544 平方呎建於 1995
Granville近期較低價成交，與Gilbert Road相隔一個地塊。室內較小，但屋齡較新、土地稍大，並多一間浴室。較接近主幹道是其較低成交價的考量之一。
MLS®R3105844
已售 · 成交價最接近的可比物業
7371 Lindsay Road
$1,870,000
$608 ／平方呎-12.6% 對比政府估價
5 睡房 · 4 浴室房屋 3,074 平方呎土地 5,892 平方呎建於 2004
近期較高價參照：屋齡新17年、土地較大、四間全浴室、高樓底及中廚。這些優勢令其成交價不能直接套用於本物業。
MLS®R3175744
在售物業
現有叫價於2026年11月9日查核。這些房源是買家的其他選擇，叫價並不代表成交市值。
在售 · 叫價5331 Tiffany Place
$1,598,000
$580 ／平方呎-0.7% 對比政府估價
5 睡房 · 4 浴室房屋 2,757 平方呎土地 4,825 平方呎建於 1980
廚房、浴室、窗戶及暖氣設備曾更新。房屋較小、屋齡舊七年，但多一間浴室。159.8萬元叫價是已更新情況下較低價的直接競爭選擇。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3162919
在售 · 叫價5080 Linfield Gate
$1,950,000
$519 ／平方呎-10.6% 對比政府估價
7 睡房 · 4 浴室房屋 3,756 平方呎土地 7,700 平方呎建於 1995
較大房屋，位於7,700平方呎角地，設兩個廚房及三車位車庫。額外土地及空間限制直接比較；浴室明細包括一間半浴室。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3133690
在售 · 叫價6391 Bouchard Court
$1,980,000
$632 ／平方呎+0.2% 對比政府估價
5 睡房 · 3 浴室房屋 3,132 平方呎土地 6,926 平方呎建於 1986
屋齡、室內面積及三浴室格局相近。窗戶、水管及檯面曾更新；位於Riverdale，土地大約多33%。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3165905
在售 · 叫價7551 Lombard Road
$1,990,000
$650 ／平方呎-1.1% 對比政府估價
6 睡房 · 5 浴室房屋 3,062 平方呎土地 6,147 平方呎建於 1996
六睡房、五浴室及較大土地。地板、油漆及保溫層曾更新。叫價由219萬元減至199萬元；這是叫價參照，並非成交。
查看REALTOR.ca房源 ↗R3120608
房源照片只展示所標示的可比物業。
其他成交
| 物業資料 | 成交價 | 房屋 / 土地 · 平方呎 | 2026年政府估價 | 資料說明 |
|---|---|---|---|---|
| 已售7471 Ledway RoadR3151743 · 2026年9月12日 · 本次掛牌天數 44 | $1,860,000$567 ／平方呎 | 3,279 / 8,5205 / 4 · 1995 | $2,216,000-16.1% | 室內面積相近，但擁有8,520平方呎土地及三車位車庫。土地價值比重較大，僅作輔助參照。 |
| 已售7520 Langton RoadR3163094 · 2026年10月9日 · 本次掛牌天數 32 | $2,150,000$706 ／平方呎 | 3,045 / 6,0465 / 5 · 2008 | $2,253,000-4.6% | 屋齡明顯較新，五間浴室、大量木工裝飾及三車位車庫，屬不同屋齡及建築規格。 |
| 已售6115 Garrison CourtR3163121 · 2026年10月29日 · 本次掛牌天數 51 | $1,880,000$690 ／平方呎 | 2,723 / 4,7225 / 4 · 1997 | $2,041,000-7.9% | 位於Riverdale；房屋及土地較小，但屋齡較新，有四間全浴室及中廚。 |
平均數據
| 比較組別 | 宗數 | 平均價格 | 平均每呎價 | 平均對比政府估價 |
|---|---|---|---|---|
| 最接近的四宗成交 | 4 | $1,747,750 | $550 | -7.3% |
| 七宗選定成交 | 7 | $1,840,143 | $595 | -8.3% |
| 在售叫價 | 4 | $1,879,500 | $595 | -3.1% |
| 本物業 · 已更新情況 | 1 | $1,650,000 | $512 | -0.2% |
各項數據為個別物業數值的算術平均。所選記錄均有價格、面積及2026年政府估價。平均值僅作交叉參考；估值以整體物業差異為主。
已更新估值165萬元低於Laurelwood在6月的172.6萬元成交，考慮市場轉弱及少一間浴室。若廚房、浴室及裝修仍較舊，則採用較低的一般保養估值。
全面翻新估值175萬元略低於較大的Livingstone成交。182萬元上限需要特別出色、整體一致的翻新，加上理想格局及展示效果，並非中心預期。Lindsay較新的屋齡及較大土地亦提供上方參照。
資料說明
所有金額以加元計，估值日期為2026年11月9日。每呎價＝價格÷居住面積；對比估價＝（價格÷2026年政府估價−1）×100。政府估價以2025年7月1日為基準日期。屋況、主要設備、改動、業權及套房批准情況有待確認。本報告為地產經紀市場估值，並非正式鑑價。
房屋 / 本次掛牌天數
本物業採用政府記錄面積；可比物業採用MLS已完成居住面積。Laurelwood的MLS為3,161平方呎、6睡房4浴室；政府記錄為3,301平方呎、5睡房3浴室。其每呎價統一以MLS面積計算。
掛牌天數指來源顯示的本次掛牌期，並非累計天數。在售天數可能稍有延遲。Livingstone及Lindsay曾有較早掛牌；7天及15天並不代表完整上市歷史。
資料來源
政府物業記錄及鄰近成交核對；MLS房源歷史及物業照片；大溫地產局2026年10月及9月報告；列治文市府地塊圖及2026年春季航拍。查閱日期：2026年11月9日。
